一、项目基本情况

项目编号SZZJ2025-GQ-G-002-001

项目名称：苏州生物医药产业园二期物业服务

预算金额：人民币832万元。

最高限价：人民币832万元。

采购需求：

1、标的名称：苏州生物医药产业园二期物业服务。

2、数量：1项。

3、简要技术需求或服务要求等：

苏州生物医药产业园二期的定位是高端生物医药产业化基地，二期规划总建筑面积约 298038.2平方米，分为ABC三个区，地上有32栋楼宇，建筑总面积约 25.4万平方米，地下为停车库，建筑面积约 4.3万平方米。具体详见招标文件第四章。

合同履行期限：一年，2025年6月1日-2026年5月31日（委托管理具体起始时间以采购人书面通知为准）。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求

1、合格供应商的一般条件

1.1具有独立承担民事责任的能力。

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

1.5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

1.6法律、行政法规规定的其他条件。

2、本项目的特定资格要求：

2.1 投标单位具有 2022年1月1日(以合同中注明的开始履行时间为准)至今独立承担的合同期不少于 12 个月的单个载体建筑总面积 20 万平方米(含)以上且合同金额 500 万/年(含)以上的服务业绩(合同服务内容需至少同时包含保安、保洁、工程的内容)。

注：

1、上述合同中，甲方必须为实际载体产权持有人。

2、“2022年1月1日(以合同中注明的开始履行时间为准)至今独立承担的合同期不少于 12 个月”：指在该期间内开始履行的合同项目，包括已完成和未完成项目。合同期不少于 12个月(含)且至少已履约6个月(含)。

3、供应商须同时提供加盖公安备案公章的有效合同原件扫描件（彩色）及至少6个月的结算发票彩色扫描件。

4、若投标单位提供的项目合同已履约完成：“至少6个月的结算发票彩色扫描件”是提供履约期间最后一个合同年内连续6个月（含）的发票彩色扫描件；若投标单位提供的项目合同未履约完成：“至少6个月的结算发票彩色扫描件”是提供已完成部分至少连续6个月（含）的发票彩色扫描件。

三、获取招标文件

1、时间：2025年 4月18日至2025年4月25日。

2、地点：苏州工业园区公共资源交易中心网站。

3、方式：供应商使用电子营业执照登录苏州工业园区公共资源交易中心网站（http://www.sipac.gov.cn/dept/ggzyjyzx/）首页右侧 “政府/国企/集体企业采购系统”，根据提示，在公告页面右侧“文件领取”列表下载招标（采购）文件，下载文件日期即为获取招标（采购）文件的日期。

电子营业执照办理及“政府/国企/集体企业采购系统”操作手册详见“苏州工业园区公共资源交易中心”网站―“办事指引”―“采购类——苏州工业园区电子招投标平台操作手册-供应商”栏目。

遇到无法申领电子营业执照的情况，供应商应拨打电子营业执照微信、支付宝小程序或者APP中技术支持人员电话咨询，当得到答复确非投标单位（供应商）自身原因导致时，请及时与苏州工业园区公共资源交易中心联系，联系电话：0512-66605055（时工）、66605052（谢工）。经苏州工业园区公共资源交易中心核查确认后，供应商可办理CA证书并先至交易中心进行相关系统设置，再进入平台完成交易。

考虑到熟悉电子营业执照操作（特殊情况可能办理使用CA证书）都需要一定的时间，请提早准备以免耽误采购活动。

4、售价：本项目免费下载电子招标文件。

5、未依照采购公告要求获取招标文件的供应商，视为未参加该项采购活动，不具备对该采购项目提出质疑的法定权利。

6、更正（补充）公告及附件的获取：供应商应及时关注采购信息发布媒体上发布的更正（补充）公告，同时在园区采购系统“我的项目-项目流程-答疑文件”中下载更正（补充）资料，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整），所造成的响应失败或损失由供应商自行负责。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、提交投标文件：

截止时间：2025年 5月12日9：30时止（北京时间）。

地点：苏州工业园区公共资源交易中心网站-政府/国企/集体企业采购系统。

方式：投标文件网上递交，不需提供纸质标书。

2、开标：

时间：2025年5月12日9：30时（北京时间）。逾时视作自动放弃。

地点：苏州大道东136号星塘大厦3楼北苏州工业园区公共资源交易中心开标室（具体开标室见服务大厅显示屏）。

线上参加（观看）开标（开启）会方式：在苏州工业园区公共资源交易中心网站上点击“政府/国企/集体企业采购登录”进入交易系统，点击“我的项目”，找到对应项目，点击“项目流程”---“不见面开标”，进入不见面开标系统。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1、制作电子投标（响应）文件：本项目采用电子网上招投标，供应商应线上获取招标（采购）文件，线上获取更正（补充）文件、对投标（响应）文件进行电子签章、线上递交投标（响应）文件；请使用“苏州园区投标文件制作软件”制作电子投标（响应）文件，详见“苏州工业园区公共资源交易中心”网站―“办事指引”―“采购类——电子投标文件制作工具下载及操作手册-供应商”栏目。使用指南见苏州工业园区投标文件制作操作手册。电子投标（响应）文件制作完成后请于投标（响应）截止时间前成功上传，未按要求线上递交电子投标（响应）文件即为未递交投标（响应）文件。详细内容请查阅采购文件第二章投标（响应）须知---电子投标（响应）文件的编制与提交。供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子投标（响应）文件上传不成功由供应商自行承担全部责任。

2、技术支持

①招投标工具及电子招投标平台技术支持：新点客服

服务时间及方式：8:00-21:00×7天

客服电话：4009980000；电话：0512-66605609；手机：15151408200

②网络中断故障技术支持：园区公共资源交易中心

服务时间及方式：8:00-21:00 *7天

电话： 0512-66605052；手机：17315885859

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1、采购人信息：

名称：苏州工业园区生物产业发展有限公司。

地址：苏州工业园区星湖街218号。

联系方式：电话62956666-9013

2、采购代理机构信息：

名称：苏州正杰招投标咨询服务有限公司。

地址：苏州市平泷路251号苏州城市生活广场B座1557室。

联系方式：电话0512-62826523。

3、项目联系方式

（1）采购人

项目联系人：成聪

电话：62956666-9013

（2）采购代理机构

项目联系人：沈鹰、陈晓梦。

电话：0512-62826523。

苏州正杰招投标咨询服务有限公司

2025年4月18日