SIPAC-QR-GT-05

苏州工业园区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

苏园（工）网挂（2021）1号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号）、《江苏省工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试行）》、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《苏州市工业项目用地公开交易暂行办法》（苏府〔2007〕84号）、《关于全面实行工业用地招标拍卖挂牌出让工作的意见》（苏府〔2007〕86号）、《苏州工业园区优化产业项目用地出让管理的若干规定》（苏园管规字〔2017〕4号），经苏州市人民政府授权，苏州工业园区管理委员会批准，苏州工业园区规划建设委员会对位于苏州工业园区的4宗国有建设用地使用权组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：

一、出让地块的基本情况和相关要求

挂牌出让地块起报总价不含市政基础设施配套等建设规费。挂牌成交后，须按规定缴纳契税。

二、出让土地受让对象和出让条件

1、凡取得经发部门的项目审核书面意见（或备案文件）的中华人民共和国境内外的公司、企业、其它组织和个人，除法律另有规定者外，均可参加竞买。

2、竞得人自签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》（以下简称《成交确认书》）后，应向本公告确定的管委会及其授权部门申请签订《苏州工业园区投资发展监管协议》（以下简称《投资发展监管协议》）。竞得人自签订《成交确认书》之日起10日内，持《投资发展监管协议》和《成交确认书》向苏州工业园区规划建设委员会申请签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）。

3、苏园国土2021-G-1和2021-G-2地块均以工业（研发）用地为主，竞买人须符合苏府[2011]217号文件规定，应持有园区科技部门认定的《苏州工业园区高科技研发项目审核表》。

4、苏园国土2021-G-1地块工业（研发）用地部分可售比例原则上不超过项目总计容建筑面积的50%，可分割销售部分以幢为最小分割单元分割转让。商服用地建筑面积不超过总计容面积的4%。商服用地建筑需长期持有，不得分割转让和出售。

5、苏园国土2021-G-2地块工业（研发）用地部分可售比例原则上不超过项目总计容建筑面积的50%，可分割销售部分以幢为最小分割单元分割转让。商服用地建筑面积不超过总计容面积的5%。商服用地建筑需长期持有，不得分割转让和出售。

6、苏园国土2021-G-1、2021-G-2、2021-G-3和2021-G-4地块竞得人须分别与苏州工业园区管委会及其授权部门签订《投资发展监管协议》（编号分别为CJ20210603、CJ20210602、CJ20210203、CJ20210201）。

7、本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。

三、出让土地有关事项

（一）土地出让方式

本次国有建设用地使用权挂牌出让采取互联网出让的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过苏州工业园区国有建设用地使用权网上出让系统（工业）（以下简称“网上出让系统”），参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点如下：1、苏州工业园区苏州大道东351号工商大厦1楼商务区3号、4号窗口。 2、苏州市虎丘区邓尉路9号润捷广场1幢9楼905室（联系电话：0512-68701110、68703189），意向竞买人可凭CA证书参与竞买资格审查及报名。

（二）土地出让流程

1.公告：本出让公告期为2021年1月29日至2021年2月18日。公告发布后，意向竞买人可通过 “网上出让系统”下载网上挂牌出让文件，也可到苏州工业园区规划建设委员会索取资料。发布出让公告的网址:

http://jsyd.sipac.gov.cn          http://www.sipac.gov.cn

http://www.landjs.com          http://zhaotoubiao.sipac.gov.cn

2.竞买资格审查：意向竞买人应于2021年1月29日上午9:00起至2021年2月18日下午17:00（节假日除外）持相关材料至苏州工业园区规划建设委员会进行竞买资格审查。资格审查通过的企业方可在报名阶段通过网上出让系统报名和缴纳竞买保证金。

3.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件且通过竞买资格审查的意向竞买人可于2021年2月19日上午9:00起至2021年3月1日下午16:00止持CA证书登录网上出让系统进行报名,提交竞买申请，并向网上出让系统确定的银行按时足额缴纳竞买保证金。

4.自由报价：网上出让系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2021年3月4日上午9:00。自由报价按照不低于起报价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。网上出让系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。

5.限时竞价：本次挂牌截止时间为2021年3月4日上午10:00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价，本期国有建设用地使用权网上挂牌出让不设底价。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。

本次公告地块限时竞价起始时间如下：

6.成交通知：网上挂牌出让成交后，网上出让系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》（以下简称《成交通知书》）。

7.成交确认：竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持《成交通知书》及有效证件原件、复印件等材料与出让人签订《成交确认书》。

8. 签订《投资发展监管协议》：竞得人凭《成交确认书》与苏州工业园区管委会及其授权单位签订《投资发展监管协议》。

9.签订《出让合同》：竞得人应在竞得之日起15日内，持《成交确认书》和签订的《投资发展监管协议》与出让人签订《出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。

10.保证金的处理：竞得人已经缴纳的竞买保证金在成交后即转作受让地块的定金，定金可抵作土地使用权出让价款的部分。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后凭票据5个工作日内退还，保证金不计利息。

（三）特别说明事项

本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《出让须知》、《竞买申请书》、《成交确认书》、《出让合同》、《投资发展监管协议》等）。

（四）应急处置

网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上出让系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。苏州工业园区规划建设委员会将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证的系统故障原因。

因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。

（五）法律责任

因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上出让的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等出让文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。

四、咨询及资料索取

苏州工业园区规划建设委员会作为出让人负责本次挂牌出让土地的具体组织和情况咨询。意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的（公告期内），请与苏州工业园区规划建设委员会联系，地址：江苏省苏州工业园区现代大道999号现代大厦7楼。联系人：徐天捷   联系电话：0512-66680732。   

网上出让系统网址：http://jsyd.sipac.gov.cn

特此公告。

苏州工业园区规划建设委员会

2021年1月29日