东方华星建设管理（江苏）有限公司受中新苏州和乔物业服务有限公司的委托，就其所需的年度零星维修工程招标采用竞争性磋商方式进行采购，欢迎符合磋商文件资格条件的供应商前来参加本次磋商采购活动。

一、项目基本情况

1、项目编号：DFHX2025-GQ-C-001-001号

2、项目名称：年度零星维修工程招标

3、采购方式：竞争性磋商

4、采购预算：950000.00(玖拾伍万元整)

5、采购需求：

（1）项目基本概况：

工程规模：小型零星维修改造工程

项目地址：中新苏州和乔物业服务有限公司所管辖服务的各个物业项目。（具体以采购人指定地点为准）

（2）主要施工内容：

具体包括室内外公共设施维修、装饰装修维修、屋面及排水管清理疏通、局部漏水维修处理、道路修补、幕墙玻璃自爆更换；排水管、排污管开裂更换；漏水维修、幕墙石材更换维修、屋顶路面维修、给排水系统维修、旋转门维修、道闸系统维修；环氧地坪修补、室内装修修补、卫生设备维修、泛光照明维修更换、标志/旗杆/路灯杆维修更换等日常零星维修改造。

（3）施工要求：

在各具体项目施工工程中，必须组建满足工程项目及业主需求的项目机构。涉及特种作业维修工程，特种作业人员（包括电工、高空作业、焊工等）必须持有效证件上岗，并缴纳意外伤害保险。

施工应符合现行国家技术、施工及验收规范，对施工工艺的特殊要求，按设计图纸及国家有关规定执行；

工程质量要求：合格。

（4）质量保修期：壹年。

6、成交单位数量：4家

7、服务期限：1年（具体以合同签订时间为准，各任务单起止时间以采购人通知文件为准）

二、申请人的资格要求：

1、供应商应当具备下列一般条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件；

2、落实采购政策需满足的资格要求：无

3、本项目的特定资格要求：

（1）本项目不接受联合体投标；

（2）本项目的其他特定资格要求：

①具有有效期内的建筑工程施工总承包叁级及以上资质；

②具有安全生产许可证（建筑施工）。

③项目负责人具有建筑工程专业二级或以上建造师注册证书，并具有《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书》（B类）。

注：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

三、报名及获取采购文件

1、时间：自采购公告上网发布之时至2025年2月7日

2、地点：苏州工业园区公共资源交易中心网站。

3、方式：供应商使用电子营业执照登录苏州工业园区公共资源交易中心网站（http://www.sipac.gov.cn/dept/ggzyjyzx/）首页右侧 “政府/国企/集体企业采购系统”，根据提示，在公告页面右侧“文件领取”列表下载招标（采购）文件，下载文件日期即为获取招标（采购）文件的日期。

电子营业执照及CA证书办理及使用指南详见“苏州工业园区公共资源交易中心”―“办事指引”―“采购类——苏州工业园区电子招投标平台操作手册-供应商”栏目。

遇到无法申领电子营业执照的情况，投标单位（供应商）应拨打电子营业执照微信、支付宝小程序或者APP中技术支持人员电话咨询，当得到答复确非投标单位（供应商）自身原因导致时，请及时与园区公共资源交易中心联系，联系电话：0512-66605055（时工）、66605052（谢工）。经园区公共资源交易中心核查确认后，投标单位（供应商）可办理CA证书并先至园区公共资源交易中心进行相关系统设置，再进入平台完成交易。

考虑到熟悉电子营业执照操作（特殊情况下，可能需办理使用CA证书）需要一定的时间，请提早准备以免耽误磋商采购活动。

4、售价：本项目免费下载电子磋商文件。

5、更正（补充）公告及附件的获取：供应商应及时关注采购信息发布媒体上发布的更正（补充）公告，同时在园区采购交易系统“我的项目-项目流程-答疑文件”中下载更正（补充）资料，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整），所造成的响应失败或损失由供应商自行负责。

四、响应文件递交

1、截止时间：2025年2月10日14:00时（北京时间）

2、地点：苏州工业园区公共资源交易中心网站-政府/国企/集体企业采购系统

3、方式：本项目采用不见面开标模式，响应文件网上递交，不需要现场参加采购活动，不需提供纸质标书

五、开启

时间：2025年2月10日14:00时（北京时间）

地点：苏州工业园区公共资源交易中心网站-政府/国企/集体企业采购系统

线上参加（观看）开标（开启）会方式：在苏州工业园区公共资源交易中心网站上点击“政府/国企/集体企业采购登录”进入交易系统，点击“我的项目”，找到对应项目，点击“项目流程”---“不见面开标”，进入不见面开标系统。

六、公告期：自公告发布之日起五个工作日。

七、其他补充说明事宜

1、制作电子投标（响应）文件：本项目采用电子网上招投标，供应商应线上获取招标（采购）文件，线上获取更正（补充）文件、对投标（响应）文件进行电子签章、线上递交投标（响应）文件；请使用“苏州园区投标文件制作软件”制作电子投标（响应）文件，详见“苏州工业园区公共资源交易中心”网站―“办事指引”―“采购类——电子投标文件制作工具下载及操作手册-供应商”栏目。使用指南见苏州工业园区投标文件制作操作手册。电子投标（响应）文件制作完成后请于投标（响应）截止时间前成功上传，未按要求线上递交电子投标（响应）文件即为未递交投标（响应）文件。详细内容请查阅采购文件投标（响应）须知---电子投标（响应）文件的编制与提交。供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子投标（响应）文件上传不成功由供应商自行承担全部责任。

2、开评标结果会在开评标结束的同时通过采购系统和手机短信告知供应商。手机号选自采购系统“文件领取信息”模块中供应商填写的联系电话，此号码可修改，以信息发送时该处保存的号码为准，请供应商确保该手机号开评标当日通讯畅通，否则导致的对供应商不利的后果由供应商自行承担。

3、技术支持

①招投标工具及电子招投标平台技术支持：新点客服

服务时间及方式：8:00-21:00 X7天

客服电话：4009980000；电话：0512-66605609；手机：15151408200

②网络中断故障技术支持：园区公共资源交易中心

服务时间及方式：8:00-21:00 X7天

电话： 0512-66605052；手机： 17315885859

八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1、采购人信息

名称：中新苏州和乔物业服务有限公司

地址：苏州工业园区澄湾路19号中新科技大厦6楼和乔物业

联系方式：徐迟0512-62567908

2、采购代理机构信息

名称：东方华星建设管理（江苏）有限公司

地址：苏州工业园区翠薇街9号月亮湾国际中心3A层05-08单元

联系方式：何晓花/徐毅惠0512-62897061

3、项目联系方式

项目联系人：何晓花

电话：0512-62897061

东方华星建设管理（江苏）有限公司