受苏州工业园区生物产业发展有限公司的委托，中航技国际经贸发展有限公司对其所需的2025年生物医药产业园一期物业采购在国内组织公开招标。欢迎符合招标公告投标资格条件的供应商前来参加投标。

一、采购项目概况：

1.招标编号：SZZHJ2025-GQ-G-001-001号

2.采购项目名称：2025年生物医药产业园一期物业采购

3.预算金额：人民币2341万元；

4.最高限价：

苏州工业园区百诺资产营运管理有限公司：人民币：2175万元；

苏州工业园区生物产业发展有限公司：人民币：166万元

5.采购需求简介：提供采购文件列明的采购人所辖范围内物业管理服务，服务内容包含客户服务、安保服务、保洁服务、工程服务、商务中心运营服务等全方位物业管理服务。能满足采购方物业管理服务的整体要求。能根据采购方不同的管理需求，做到针对性服务。（详细采购需求见招标文件第四章）

6.合同履行期限：一年，2025年6月1日-2026年5月31日（委托管理具体起始时间以采购人书面通知为准）。

7.服务地点：采购人指定地点，苏州工业园区。

本项目不接受联合体投标。

二、投标人投标资格要求：

1.合格投标人的一般条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件；

注：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

2.合格投标人的特殊条件：投标单位具有 2022年1月1日(以合同中注明的开始履行时间为准)至今独立承担的合同期不少于 12 个月的单个载体建筑总面积 45 万平方米(含)以上且合同金额 1200万/年(含)以上的服务业绩(合同服务内容需至少同时包含保安、保洁、工程的内容)。

注：

1.上述合同中，甲方必须为实际载体产权持有人。

2.“2022年1月1日(以合同中注明的开始履行时间为准)至今独立承担的合同期不少于 12 个月”：指在该期间内开始履行的合同项目，包括已完成和未完成项目。合同期不少于 12个月(含)且至少已履约6个月(含)。

3.供应商须同时提供加盖公章（公安备案的公章）的有效合同原件扫描件（彩色）及至少6个月的结算发票彩色扫描件。

4.若投标单位提供的项目合同已履约完成：“至少6个月的结算发票彩色扫描件”是提供履约期间最后一个合同年内连续6个月（含）的发票彩色扫描件；若投标单位提供的项目合同未履约完成：“至少6个月的结算发票彩色扫描件”是提供已完成部分至少连续6个月（含）的发票彩色扫描件。

三、招标文件获取信息：

1.时间：2025年4月29日至2025年5月9日。

2.地点：苏州工业园区公共资源交易中心网站。

3.方式：供应商使用电子营业执照登录苏州工业园区公共资源交易中心网站（http://www.sipac.gov.cn/dept/ggzyjyzx/）首页右侧 “政府/国企/集体企业采购系统”，根据提示，在公告页面右侧“文件领取”列表下载招标（采购）文件，下载文件日期即为获取招标（采购）文件的日期。

电子营业执照办理及“政府/国企/集体企业采购系统”操作手册详见“苏州工业园区公共资源交易中心”网站―“办事指引”―“采购类——苏州工业园区电子招投标平台操作手册-供应商”栏目。

遇到无法申领电子营业执照的情况，供应商应拨打电子营业执照微信、支付宝小程序或者APP中技术支持人员电话咨询，当得到答复确非投标单位（供应商）自身原因导致时，请及时与苏州工业园区公共资源交易中心联系，联系电话：0512-66605055（时工）、0512-66605630（盛工）、66605052（谢工）。经苏州工业园区公共资源交易中心核查确认后，供应商可办理CA证书并先至交易中心进行相关系统设置，再进入平台完成交易。

考虑到熟悉电子营业执照操作（特殊情况可能办理使用CA证书）都需要一定的时间，请提早准备以免耽误招投标活动。

4.未依照采购公告要求获取招标文件的供应商，视为未参加该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利。

5.更正（补充）公告及附件的获取：供应商应及时关注政府采购信息发布媒体上发布的更正（补充）公告，同时在园区采购系统“我的项目-项目流程-答疑文件”中下载更正（补充）资料，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整），所造成的响应失败或损失由供应商自行负责。

售价：免费。

四、投标、开标安排：

提交投标文件截止时间：2025年5月20日9：30（北京时间）

提交地点：苏州工业园区公共资源交易中心电子招投标平台

开标时间：2025年5月20日9：30（北京时间）

开标地点：苏州工业园区公共资源交易中心网站-政府/国企/集体企业采购系统

线上参加（观看）开标会方式：在苏州工业园区公共资源交易中心网站上点击“政府/国企/集体企业采购登录”进入交易系统，点击“我的项目”，找到对应项目，点击“项目流程”---“不见面开标”，进入不见面开标系统。

五、招标公告期：自本公告上网发布之日起5个工作日。

    六、其他补充事宜：

1.制作电子响应文件：本项目采用电子网上招投标，供应商应线上获取招标文件，线上获取更正（补充）文件、对响应文件进行电子签章、线上递交响应文件；请使用“苏州园区投标文件制作软件”制作电子响应文件，详见“苏州工业园区公共资源交易中心”网站―“办事指引”―“采购类——电子投标文件制作工具下载及操作手册-供应商”栏目。使用指南见苏州工业园区投标文件制作操作手册。电子响应文件制作完成后请于响应文件提交截止时间前成功上传，未按要求线上递交电子响应文件即为未递交响应文件。供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子响应文件上传不成功由供应商自行承担全部责任（详细内容请参照招标文件第二章投标人须知——电子投标文件的编制与提交）。

2.本次采购的有关信息将在苏州工业园区公共资源交易中心网上发布，敬请留意。

3.为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、监测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1、采购人信息

名称：苏州工业园区生物产业发展有限公司、苏州工业园区百诺资产营运管理有限公司。

联系人：成聪

地址：苏州工业园区星湖街218号。

联系方式：电话62956666-9013

2、采购代理机构信息

名 称：中航技国际经贸发展有限公司

地　址：苏州市姑苏区十全街吏舍弄10号苏大科创园3号楼3楼

联系方式：0512-69290321  

地址：苏州市姑苏区十全街吏舍弄10号苏大科创园3号楼3楼

联系人：孙鹏/蒲苗苗   联系电话：0512-69290321（8009）

中航技国际经贸发展有限公司

2025年4月29日